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Fideicomiso puede ser una palabra que no manejamos en nuestro día a día, ¿cierto? No obstante, a través de este recurso del derecho civil y comercial, las personas han podido asociarse en un negocio en buenos términos, a los gobiernos se les ha facilitado el acceso a la inversión privada para la construcción de obras que contribuyan al bienestar común y las familias encuentran en lo que es un fideicomiso la forma de proteger su patrimonio. Bastante interesante, ¿no es así? Entonces te invitamos a que continúes con nosotros hasta el final en este post.
¿Quieres saber más sobre este instrumento jurídico? En Euroinnova te contaremos de qué se trata.
El fideicomiso es un contrato a través del cual una persona entrega a otras, propiedades o activos para que esta los administre en beneficio de un tercero.
Dicho esto, vemos que en este proceso jurídico intervienen tres personas:
A través de lo que es un fideicomiso, el fiduciario tiene la seguridad de que sus bienes serán protegidos y traspasados, en su debido momento, a la persona indicada en el contrato.
El fideicomiso es una propiedad o un bien independiente o autónomo, que se ha dispuesto así para cumplir con un propósito determinado.
Entre las ventajas de llevarlo a cabo, está el que no se confunde con los bienes del fiduciario. En caso de que un acreedor ejecute acciones en contra de este, el patrimonio del fideicomiso quedaría exento de tal medida. Son, en definitiva, bienes que nadie los puede emplear para otro fin distinto al que fue establecido con anterioridad y de ahí a que se considere como una relación jurídica transparente en la cual a cada participante no se le vulnera su propiedad, su tesoro o capital.
Asimismo, supone que a quien se le traspasa el patrimonio es una persona de confianza; de hecho, el origen etimológico de lo que es un fideicomiso entraña en su formación, la unión de fides, que significa "confianza", y comittere, la acción de "dar a una persona un encargo". Por lo tanto, en la celebración de este tipo de trato es necesario que exista una relación transparente y equitativa donde ambas partes estén satisfechas.
Existen diferentes tipos de lo que es un fideicomiso, pudiendo adoptarse a distintas modalidades en la que los participantes puedan adquirir distintos beneficios. Entre los principales podemos encontrar:
El fideicomiso les permite a las familias proteger el patrimonio que llevan acumulando por años; así, si se presenta algún contratiempo, como la enfermedad de uno de los miembros, la vejez, o simplemente, necesitan resolver problemas cotidianos, como el pago de la matrícula escolar, tendrán un modo de enfrentar tales situaciones. Lo que es un fideicomiso también brinda un esquema eficaz para efectuar la sucesión de herencia sin que se generen conflictos, aunque de esto hablaremos más en detalle en el siguiente punto.
El fiduciante o el testador, decide, como última voluntad, trasladar o entregar sus bienes a un heredero o a un tercero con la finalidad de que, después de pasado un período de tiempo, el heredero fiduciario o el tercero pueda disfrutar de dichos bienes o patrimonio.
Se trata de una herramienta de la que se valen las empresas para obtener fondos, apartando una parte de sus activos o capitales, y cediéndole a un fiduciario (que puede ser otra empresa) para que los administre. Las empresas optan por el fideicomiso financiero porque la inversión puesta en este negocio no se ve afectada por la acción de los acreedores y los demás inversores tampoco ven perjudicado su capital.
El fiduciario (que puede ser una entidad financiera o una empresa constructora) recibe un bien inmueble para desarrollarlo, administrarlo, darlo en arrendamiento, venderlo, etc, de acuerdo con lo señalado en el contrato. Antes de que comience la construcción, el promotor o fideicomitente celebra un contrato con la entidad fiduciaria. Este primer contacto se le conoce como preventa, y es allí donde el promotor les aclara cuáles son las condiciones técnicas, jurídicas y comerciales que se deben cumplir para realizar el proyecto dentro de lo que es un fideicomiso inmobiliario.
Lo que es un fideicomiso trust, que proviene del derecho inglés, es parecido a la figura del fideicomiso que heredamos del derecho romano. En él también participan tres sujetos:
Los fideicomisos públicos hacen referencia al papel que toma el Estado en cualquiera de sus tres niveles, municipal, provincial y nacional, de fiduciante de un proyecto. A diferencia de otros fideicomisos, la propiedad de los bienes elegidos que pasarán a formar parte del patrimonio del fiduciario son del Estado de forma irrevocable.
Obviamente, con solo estas palabras que hemos escrito para ti no es suficiente para convertirse en un profesional en lo que es un fideicomiso, pues se trata solo de un abrebocas para lo que Euroinnova puede enseñarte. ¿No sabes a qué nos referimos? Entonces, mira el siguiente apartado, donde te hacemos una invitación que no puedes dejar pasar.
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